新房和二手房收房的區(qū)別及注意事項 新房和二手房收房流程有哪些

　　不管新房還是二手房，驗收房屋都是十分關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，千萬不能馬虎。新房和二手房在驗收時有許多需要注意的地方，相比之下，二手房比新房要更加復雜。下面眾易居裝修網(wǎng)的小編具體介紹一下新房、二手房收房過程中需要注意的事項。

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　　1、新房的收房流程

　　⑴核驗業(yè)主材料；

　　⑵業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；

　　⑶業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；

　　⑷業(yè)主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案；

　　⑸開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題；

　　⑹業(yè)主簽署《入住交接單》。

　　2、二手房的收房流程

　　⑴查看三書一證一表

　　三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　⑵先驗房后簽字交費

　　一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費用。

　　⑶簽相關(guān)合同

　　簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,維護好自己的權(quán)利。

　　⑷交合理費用

　　這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。

　　3、新房收房的注意事項

　　在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件：

　　⑴房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

　　⑵“兩書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。

　　⑶查看開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早解決問題。

　　4、二手房收房的注意事項

　　⑴戶口問題要了解

　　一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責任。

　　⑵結(jié)清費用

　　買家在收房時，必須確認賣家已結(jié)清費用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。

　　⑶各種證明要保留好

　　不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。

　　⑷更名手續(xù)要辦理

　　辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理。

　　⑸結(jié)清尾款

　　過戶手續(xù)辦完后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

　　⑹保存收據(jù)

　　在買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。

　　以上就是新房和二手房的收房流程和需要注意的事項，大家在收房前最好提前了解這些內(nèi)容，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

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