2019最新房產政策解讀 16城試點發展住房租賃市場

　　2019年，中央繼續堅持對于樓市調控不放松的堅決態度，反復強調“房住不炒”。目前，房地產長效機制已經在租售并舉等環節開始快速落地，2019年后續有很多制度性政策發布。那么哪些政策會對我們房屋買賣、租賃產生實際的影響呢？房產繼承、直系親屬贈與不再征收個人所得稅。下面和眾易居裝修網一同了解看看。

　　財政部、稅務總局近日發布《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

　　（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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　　央行房貸新規

　　為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益，現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：

　　一、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

　　二、借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

　　三、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

　　六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩有序進行。

　　七、2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

　　八、商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

　　不動產登記費降低

　　財政部、國家發展改革委印發《關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》。7月1日起，對三種情形免征不動產登記費，包括：申請辦理變更登記、更正登記的；申請辦理森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權或林地使用權，及相關抵押權、地役權不動產權利登記的；申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經營權或國有農用地使用權，及相關抵押權、地役權不動產權利登記的。

　　同時，《通知》指出，對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動產登記，單獨核發不動產權屬證書或登記證明的，不動產登記費由原非住宅類不動產登記每件550元，減按住宅類不動產登記每件80元收取。

　　16城試點發展住房租賃市場

　　住房租賃市場發展再獲政策利好。住建部7月18日消息，2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市。

　　根據財政部、住房和城鄉建設部今年1月下發的《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元；可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。試點示范期為三年。

　　通知要求，用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購并舉的格局。

　　從城市類別來看，16城包括了4個一線城市和12個二線城市，這都是東中西部地區相對規模較大、且人口凈流入和住房租賃需求缺口大的城市。預計未來在中央財政的持續下，上述地區能夠加快形成“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度建設。

　　整體來看，16城入圍試點城市名單，有利于各地加快建設住房租賃信息服務與監督平臺，改善住房租賃市場的消費環境，并形成榜樣性、示范性作用。隨著日后中央財政資金的進一步到位，將會引導后續相關開發商和投zi者更加關注此類城市，同時也有利于各類社會資本加快進入住房租賃市場。

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